3%容积率奖励落地，上海超低能耗建筑扎实推进

发布时间：2023-08-02 06:55:21　浏览次数：

近年来，上海市一直非常重视超低能耗建筑发展。从上海市2020年以来的相关政策可以看到，对于超低能耗建筑上海市从整体政策推动到具体实施、项目管理、政策激励，形成了完整的促进体系。

上海市2020年以来超低能耗建筑相关政策

??上海市住建委发布《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》

为进一步推进建筑高质量发展，提高建筑健康舒适水平和能源资源利用效率，近日，市住房城乡建设管理委、市规划资源局制定并发布《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》。

工作目标

大力推进本市超低能耗建筑发展，到2025年底，形成系统的超低能耗建筑政策和技术体系，打造一批超低能耗建筑示范项目。实现超低能耗建筑向标准化、规模化、系列化方向发展。

主要任务

推动项目落地，建设示范工程。重点发展区域内项目应优先采用超低能耗建筑，各区和特定地区管委会每年至少落实一至两个超低能耗建筑项目，做好示范引领。

完善标准化体系，推动超低能耗建筑规模化发展。，编制相关的技术标准、导则及图集，形成完善的超低能耗建筑技术应用标准体系。

加强超低能耗建筑技术研究和集成创新，增强自主保障能力。开展一批新技术、新材料、新设备、新工艺研究项目，不断提升自主创新能力，增强自主保障能力，降低建设成本，逐渐形成超低能耗建筑发展的全产业链体系。

政策支持

财政补贴——符合相关要求的超低能耗建筑示范项目每平方米补贴300元。

容积率奖励——符合相关要求的超低能耗建筑项目外墙面积可不计入容积率，但其建筑面积最高不超过总计容建筑面积的3%。

鼓励改建——已办理前期手续，尚未开工建设的项目，改建超低能耗建筑的，同等享受相关优惠政策，规划资源、建设管理等部门配合办理变更手续。

项目申报

建设单位在建筑工程设计方案审查之前向市住房城乡建设管理部门提交申请资料。

市住房城乡建设管理部门组织对项目进行评估并出具项目认定意见-。

建设单位依据认定意见在建筑工程设计方案审查阶段向规划资源部门申请核定建筑面积。

??项目审核

建设单位在申请办理综合竣工验收之前向市住房城乡建设管理部门提交项目审核资料。

市住房城乡建设管理部门组织对超低能耗建筑项目进行评价并出具审核意见。

项目综合竣工验收备案材料中应包括超低能耗建筑内容。

上海市静安区首个超低能耗建筑示范项目“天目社区C07-0102单元38-01地块”，于2021年7月9日下午顺利通过超低能耗建筑专家技术审查会，达到申请3%容积率奖励要求。

项目位于上海市静安区，北靠曲阜路，西靠乌镇路，南靠国庆路，用地面积14329.3平方米，总建筑面积69295.58平方米，是上海市第四个应用新型反打预制混凝土剪力墙示范项目。

截止2021年7月9日，上海市3%容积率奖励申报评审组织共计8批，10个项目，9个住宅建筑，1个公共建筑。

3%容积率的政策，来自上海市2020年12月30日发布的《关于推进本市超低能耗建筑发展的实施意见》。

静安区天目社区C070102单元38-01、39-01地块于2020年挂牌出让。最终在2020年10月华发&仁恒以总价421080万元拿下该幅商住办地块，成交楼面价52833.79元/㎡，溢价率1.25%。

此次开发商购得高价地块后，建成超低能耗建筑并通过了专家技术审查，意味着上海市的超低能耗建筑激励政策成效显著。积极推出政策、快速政策落实，这或许可以成为同样正在大力推进超低能耗建筑的其他省市的参考。